Olá, preciso de ajuda para regularizar um edifício

Comprei um apto em um edifício que quando construído tratava-se de um conjunto. Os antigos proprietários para terem ônibus e coleta de lixo abriram mão do condomínio fechado e as ruas que antes eram internas se transformaram em ruas comuns. Atualmente são vários edifícios independentes mas ninguém tem a convenção que de qualquer forma de nada vale já que não é mais um conjunto e sim edifícios em separado. Temos escrituras e iptu individualizado mas não temos CNPJ o que não nos permite abertura de conta banco e contratar funcionários para limpeza. Ficamos a mercê de administradoras para gerar boletos e outros serviços. Como resolver esta confusão?