Os batentes e guarnições da porta ficaram gastas com o uso, o proprietario quer que troque tudo

Morei de aluguel num apartamento da MRV durante 1 ano e pouco. Com todas as limpezas e com o uso normal algumas guarnições começaram a empolar e outras a descolar sendo que o material e de baixissima qualidade. Houve 1 semana que eu tive o cachorro dos meus pais em casa e ele estragou 2 batentes (nao foi uma lasca, arrancou uns bons 15cm) Eu me disponibilizei a trocar os que estao mais feios mao proprietário quer que troque tudo, até as portas. Quero saber se estou no meu direito de alegar que foi uso e que o custo de manutenção tem que ser do proprietário ou tenho que trocar todas as guarnições, batentes e portas. Ps. O proprietário e a pessoa mais inegociável que ja conheci (ja morei em 4 paises diferentes e ja conheci muita gente mas nada como ele) Obrigado a todos