pagamento de agua em atraso.

No me predio não tem condominio, são apenas 3 moradores eu sou proprietario do 1º e 2º andar, e do 3º e outra pessoa, nossa conta de agua e junta pois só existe uma caixa de agua que fica no 3º andar, não tenho acesso pois os proprietarios não nos deixa fazer nenhuma manuntenção, as contas são sempre pagas com atraso, pois o mesmo nunca paga em dia, que saber se há alguma lei que obrigue que o mesmo faça os pagamentos em dia, e se eu posso ter acesso a caixa para manunteções como limpeza, se haver a lei qual seria e seu eu posso dar entrada em uma ação contra o mesmo.