Pagar aluguel com depósito caução

Meu inquilino está com dificuldades nesse mês por conta do pagto do imposto de renda e quer que que o valor do aluguel +condomínio e IPTU sejam descontados do depósito caução. Não concordei, isentei juros e multa mas aguardo o pagto.

Caso ele não me pague como devo proceder?

Muito obrigada Marlene.