Pagou a caução!

Bom dia! Um futuro inquilo reservou o imóvel de uma amiga e depositou a caução , e após 6 dias desistiu da locação , teve um pequeno prejuizo deixou de alugar para outro interresado , o proprietário tem que devolver toda o dinheiro ou eu pode reter um pouco para cobrir despesas ou o que é melhor o proprietário da imovel fazer ( não é meu , se fosse meu eu devolveria tudo e acabou)