Para administrar um condominio sem administradora, o que preciso?

o que um condominio precisa para ter administração própria, sem administradora? Como posso expedir as cobranças? Preciso ter um contador, engenheiro ou que outros profissionais contratados? Como se faz o relacionamento com os bancos para emitir os boletos?

Assumi como síndica a cerca de um ano, sou Bela. em Direito, Empreendedora e fico a maior parte do tempo no prédio.

Estou com problemas com a administradora do condominio, tanto nas questões administrativas em que a administradora não envia as notificações e multas para os faltosos mesmo com provas, como na parte legal em que vejo que muita coisa que fazem esta em desacordo com lei. De bom, eles fazem direitinho a parte contábil e envio de profissionais quando tem algum problema técnico no prédio e na cobrança das taxas. Já fui e pesquisei todas administradoras da cidade e que não tem muitas opções mas todas essas parecem terem falhas e serem assessoradas pelo mesmo advogado (visivelmente desatualizado em vários assuntos). Também não querem abrir mão da conta pool para uma própria do condominio (mas não encontrei nenhum desvio de dinheiro por parte deles e quanto a isso, ok).

Dispenso xingamentos e ofertas de serviço aqui. Gostaria de saber de forma prática mesmo como posso fazer.