Para aprovar a cobertura das garagens qual é a porcentagem necessária para aprová-la?

O condomínio tem 4 torres, 228 unidades, 264 vagas de estacionamento, mais ou menos 30 são cobertas, aqueles do antigo plano 100 da Rossi, não demarcadas, o projeto paisagístico foi feito sem cobertura. Agora o síndico quer cobrí-las, em toda assembléia, ele insiste no assunto. Gostaria de saber se uma assembléia, onde infelizmente, não participam nem 40 unidades, pode aprovar tal obra, orçada em torno de R$ 1.000.000,00 (hum milhão de reais), sou leigo no assunto, mas pelo que li, é uma obra ÚTIL, e nesse caso necessitaria da aprovação de 50% + 1 voto( 115 votos) dos CONDÔMINOS e não dos presentes na assembléia, isto é correto? Antecipadamente agradeço a atenção.