Para serviços e obras, teria valor máximo que poderia ser feito sem assembléia?

No edif´cio tem um vazamento desde abril de 2017, na assembléia de 2/4/2018 foi aprovado o uso de caça vazamentos. Esta empresa, colocou sensor, sobre a tubulação de esgoto e informou que tem umidade, colocou sensor sobre o piso do banho e disse que rejunte está umido (temos piso impermeabilizado, impermeabilização se faz abaixo da ceramica, então rejunte molhado, nada a ver, foi num dos apartamentos indicou o local onde está o vazamento, a moradora quebrou (meados de setembro) e nada de vazamento, e a esta empresa de fundo de quintal, foi pago valor de 15700,00, sendo que este valor não foi aprovado na assembléia além do vazamento na garagem permanece desde abril/2017. Agora foi efetuado troca de portão, apesar de ter feito a troca do motor do portão em agosto de 2017. enfim, qual o valor que o sindico pode efetuar obra tipo troca de portão sem aprovação da assembléia???( o portão estava funcionando bem)