Parapeito da sacada

Meu apartamento da praia é antigo e os parapeitos da sacada são de madeira ainda e nunca foram trocados desde a entrega do prédio em 1991. As madeiras apresentam desgaste, o meu está com rachaduras e felpas mas do meu vizinho está solto inclusive. Prédio foi pintado no final de 2022 e na época foram só pintados mas acredito que deveriam ser trocados. Conversando com outros proprietários eles disseram que o deles estão bons e tem apartamentos de meio que nem tem sacada.

De quem é a responsabilidade da troca? Proprietário ou Administração? Posso trocar se manter o mesmo padrão mesmo sem autorização do prédio?