Parede quebrou com a chuva

Boa tarde. Moro num prédio muito antigo, pequeno, 9 apartamentos. Não há síndico. Na lavanderia há uma abertura e a parte de cima dessa abertura quebrou, caindo pedaços da parede. A vizinha ao lado disse q ha uma rachadura de fora a fora na parede externa. Ficou aparecendo a viga no concreto. Existe um problema de umidade no prédio todo que começa lá em cima. Nesse caso, quem deve arrumar a parede, eu ou o proprietário?