Pequena rachadura na parede do quarto de uma unidade

Fui informado de uma pequena rachadura de 30cm de modo vertical no quarto de um condômino. O morador informou que a rachadura já tem mais de 12 anos mas nunca informada a administradora e nem ao síndico. O prédio tem 12 andares e em nenhuma unidade tem vestígios de rachaduras em nenhum cômodo. Chamei um engenheiro que forneceu um laudo atestando que o prédio não tem nenhum problema. PROBLEMA O proprietário está querendo cobrar do prédio o conserto da rachadura mais a pintura do quarto. Informei a ele que o problema é do apartamento e que o prédio não tem nada a ver com isto pois não é problema estrutural e nem de infiltração externa. GOSTARIA DE UMA OPINIÃO DOS ESPECIALISTAS. Obrigado