Permuta de apto de inadimplente por divida

Pode o condominio se habilitar em leilão de apto inadimplente? Quais os requisitos a cumprir para tal? Sendo a divida relativa à taxa condominial de um bloco mas o condominio sendo formado por dois blocos com um unico CNPJ, como fazer , se possivel, contabilmente? O objetivo seria vendê-lo em seguida em melhores condições para quitar a divida. Grato