Pintura de muros e paredes da mesma cor para conservação (péssimo estado) é considerada necessária?

Os muros e paredes externas do nosso condomínio não são pintados há anos e estão desbotados, com lodo, sujeiras e em alguns lugares com trincas e buracos. Se trocar de cor, acrecito que possa ser caracterizada de obra "voluptuária", mas se manter o tom semelhante a cor original, seria obra "necessária"?