Pitbull do síndico

Moro num prédio com 4 unidades de apartamento sem CNPJ nem cobrança formal de condomínio. O síndico, que mora no térreo, possui dois pitbulls e outro cãomenor. Ele solta os cães na área comum e, para eu sair ou voltar, preciso pedir a ele para prendê-los. Além disso, os cães escolhem fazer cocô exatamente em todo o espaço da área comum que fica na frente da minha porta de acesso principal. Ele solta e quando prende não recolhe as fezes imediatamente. Para ele e os moradores do andar superior não há problema de pisar nas fezes porque o trecho de área comum por onde eles passam não fica sujo. Para os demais moradores, me parece que não há problema porque eles saem e voltam num horário em que os cães estão presos ( ou eles se comunicam, não sei). Como posso resolver este problema?