Poço de Luz em Condominio

Tenho um Apto em Condominio onde existe 2 Poços de Luz no Térreo,e quando é preciso fazer qualquer manutenção no local o Zelador pedi para ser aberto o APTO,mas ocorre que o proprietário se nega em abrir então o Zelador tem que usar uma estada para descer e efetuar a manutenção,o que quero saber Este Poço de Luz é de propriedade do Condominio pois tem duas Caixa sendo uma de Gordura e outra de Esgoto,e quando o Proprietário adquiriu o Apto já existia,pois acho que em posso de Luz o Zelador e quem faz Manutenção na Rede de Esgoto tem que ter Acesso,ou o Proprietário manda nesse Compartimento e pelo que sabemos não faz parte do IPTU que é pago. Raul