Pode construir flat em cobertura de área comum?

Prezados, o prédio fica próximo a praia e a a procura por locações é alta.

Um Morador me questionou, se é possível fazer um flat (quarto) na cobertura, e se podemos usar esse dinheiro para dar renda ao condomínio.

A cobertura tem espaço para isso.

Do ponto de vista jurídico é possível?