Pode criar convenção e rateio de taxa condominial para quem não recebeu as chaves do imóvel?

A construtora só disponibilizou financiamento em um banco até o momento, por este motivo vários compradores não financiaram seu saldo devedor e consequentemente não receberam as chaves do imóvel. Pode constituir condomínio, convenção e haver rateio de taxa condominial para quem não recebeu as chaves?