Pode-se dividir uma área comum em particulares?

No condomínio onde moro, gostaríamos de construir 1 hobby box para cada apto (9 total). Para isso, gostaríamos de utilizar uma área aberta que temos entre o muro e o condomínio, um espaço que não tem nenhuma utilidade e achamos que seria interessante otimizar está área. As dúvidas são as seguintes: Poderíamos transformar área comum em particulares? O que precisaríamos para isso? A necessidade de projeto? Isto influenciaria em uma futura venda de imóvel? Isso influencia em IPTU? Desde já agradeço a atenção. Sidney dos Santos