Porteiro com acúmulo ou desvio de função?

Sou proprietária de um apto num condomínio pequeno e com muita inadimplência. Não há dinheiro pra nada. Nosso porteiro trabalha como faxineira (passa pano nos corredores, recolhe lixo, etc.). Quando há problemas de manutenção, como fechamento de registro de água aos finais de semana (na folga), acompanhar problemas no elevador, cortar grama, acompanha teste de alarmes, etc. ele age como zelador, mas o registro em carteira é porteiro. A administradora e a síndica dizem que está tudo certo, pois pagam hora extra, adicionais e 20%. Acho tudo muito estranho.