Porteiro reside no prédido.

Gostaria de saber o seguinte: o porteiro sempre residiu no prédio. Não tenho idéia como foi dada a casa que fica no térreo do edificio perto da portaria. RECEBE E É CONTRATADO COMO PORTEIRO. Além disso a conta do gás e luz que a familia e ele gasta é vem sendo paga hà anos pelo condominio. Ele, hoje acha que devia pagar a luz e o gás pois é ele que gasta? posso receber dele? como isso seria feito? ele ressarce o condominio e a conta conitinua no nome ou ele transfere para o nome dele? neste ultimo caso não seria boa idéia fazer um contrato de comodato com o porteiro? A administração do prédio vem de longa data com muitos vícios e estou tentando arrumar a casa. Como proceder neste caso? Obrigada