Possivel Obra irregular na cobertura

Queria ajuda dos colegas para saber como proceder. Uma das coberturas tem sua caida de água para a parte externa do condominio, porém a obra já foi feita a cerca de 2,5 anos a 3 anos. Não foi feito nenhum comunicado na época. Pelo pouco que li, achei o artigo que diz que pelo codigo civil o condominio teria o prazo de um ano e um dia para emitir esse comunicado. Qualquer prazo fora disso seria irregular. É isso mesmo? Pra exemplificar. ele tem uma calha que joga águra pra fora da unidade em dias de chuva. Obrigado