Posso apliar minha loja usando a área de ventilação do prédio?

boa noite, tenho uma loja e nos fundos dela tem a área de ventilação do prédio e das demais lojas do lado, essa área esta abandonada e suja, acarretando em bichos, ela não é área comum pois não é todo o prédio que tem acesso a essa área, e o prédio também não existe condomínio nem sindico nem assembleia, gostaria de saber se posso utilizar essa área para a minha loja, pois todos os problemas que surgem no prédio sou eu que acabo resolvendo mesmo. E se caso eu puder pegar eu iria fazer um afastamento das janelas das demais lojas.