Posso exigir de um proprietário certidão negativa do cartório de registro de imóveis para saber se e

Tem um apartamento, cujo morador parece repórter de problemas existente em sua cabeça. Só contesta, exige, não participa das obras, baseia-se no demonstrativo financeiro (com clareza e transparência), mas não demonstra soluções e participação, pois se diz Administrador de Empresas e Phd em contabilidade. Posso exigir Negativa de imóvel para saber se ele é mesmo o proprietário, (DIZ QUE INVESTE EM PROPRIEDADES, NÃO MORA NO APTO.) pois até hoje nega em comprovar dizendo ser lei o direito de não esclarecer, ou devo confiar em contrato de gaveta sem registro pq comprou do cunhado? Sou obrigado a receber lançamentos de palavras obscura por email sobre a minha administração e meu caráter, bem como palavras ofensivas e difamatórias, toda vez que se refere querendo me pressionar pois não encontra erro na administração? Aguardo respostas que se enquadrem no Código Civil Brasileiro, obrigado