Posso fazer isso?

Boa noite, minha irmã mora em um condomínio de 8 casas, esse condomínio não tem síndico, há uma área comum no condomínio que não tinha nada, os moradores entraram em consenso de utilizar como garagem dividiram entre as casas e cada um ficou com uma parte, 2 construíram garagem coberta e 1 vizinha construiu 2 muros para fazer uma orta.. enfim, eu gostaria de saber se minha irmã poderia construir uma garagem com um imóvel em cima, tipo um sobrado, porém parte de baixo garagem e a parte de cima com um quarto sala e banheiro.. eu que dei a ideia pois temos uma casa de herança para venda e quando vender devido as condições de financiamento que está piorando, gostaria de fazer essa obra e morar neste quarto visando que sou sozinha mas seria temporário. Parece loucura mais pra mim soaria uma boa ideia hahaha

O ideal segundo a uma vizinha corretora que todos fizessem uma ata concordando com a divisão dessa área comum e que cada um fazia o que quisesse..

E aí gente, pode ou não pode?