Posso me livrar da multa de rescisão?

Me mudei para um apartamento em outubro de 2018. A vistoria feita antes de entregar o imóvel não condizia com a real situação do imóvel. Só fui perceber quando já estava nele pois foi tudo feito a distância pois vinha de outro estado. Contatamos a administradora para contestar a vistoria como mandava no prazo de 15 dias. A administradora enrolou e enrolou e até hoje 31/01/2019 nenhum reparo havia sido feito no imóvel. Toda vez que perguntávamos eles enrolavam mais uma vez dando desculpas de falha de comunicação e passaram a responsabilidade de fazer 2 orçamentos para mim, ao invés deles mesmos conduzirem já que são os administradores. Foram feitos 2 orçamentos por 2 profissionais diferentes, mas que mais uma vez por falha de comunicação representavam a mesma empresa! Notifiquei que não quero mais morar no imóvel no dia 22/01/19 pois a situação está terrível, o teto do banheiro literalmente cai sobre nossas cabeças, infiltração e umidade refletem no quarto do bebê. Após eu dizer que não quero mais morar, dai sim eles queriam arrumar os defeitos. Mas já no dia 22/01 eu avisei que dia 31/01 entregaria as chaves, para não correr outro mês de aluguel. No dia 30/01 na véspera, enviaram um e-mail com as regras de vistoria que diz que deve ser agendada com 48h de antecedência, ou seja, eu teria que continuar pagando o aluguel de um novo mês pois já não teria mais as 48h para agendar. Me pergunto: porque não enviaram as regras já no dia 22? Seria para me causar mais prejuízos? Esse caso, que tem provas de prints de conversas, daria direito a me isentar da multa por rescisão já que o imóvel não tinha condições de ser usado para aquilo que foi locado? Sou obrigada a continuar pagando um novo mês por incompetência da administradora?