Posso processar a imobiliaria por causar o encurtamento da locacao do inquilino?

Foi feito um contrato de 30 meses de locação com carencia de 12 meses. Foi feito laudo de vistoria e na questao do aquecedor a gas, está 100% funcionando. No segundo mes de aluguel, houve problema com aquecedor a gas e reclamou com a imobiliaria e por consequente para eu arcar. Eu falei que nao arcaria pois realmente está funcionando perfeitamente antes de eles entrarem e a imobiliaria fez os testes. Só que depois a imobiliaria afirmou que não fez o teste por completo no aquecedor a gas e reportou ainda que o inquilino decidiu morar só 12 meses por causa desse problema e ainda me processará na justica. Nesta situação eu posso processar a imobiliaria por que tipo de dano ao locador (EU)? Os inquilinos podem me processar por que arcaram com o conserto do aquecedor sendo que a imobiliaria tem o laudo atestando o funcionamento 100% funcionando?