Posso registrar um regimento interno de um condominio que não tem convenção?e a

Srs. Desculpe meus questionamento. a) É possivel registrar uma convenção onde existe esta divergência de área, o proprietario adquiriu parte de outro apartamento, ampliando sua area e não regularizou junto ao regtistro de imovel e não mora na cidade, tem mais de um caso? b) Se montarmos um regimento interno este não terá validade, só porque não tem convenção, mesmo com a realização de assembleia? c) Como temos a necessidade urgente de um regimento interno, devido a problemas com moradores e não temos onde se basear, como por exemplo som alto durante a noite e a administradora doa imovel o sindico e a administradora não tem respaldo para advertencia e multa. Obrigado