Posso rescindir o contrato de locação?

Olá!

Há três meses aluguei um apartamento em um prédio de 4 unidades. No primeiro dia morando, já identifiquei algumas questões: o prédio vive sujo e não há a mínima segurança, pois a porta que dá acesso aos apartamentos não tem cadeado e vive aberta.

Na primeira semana questionei à proprietária do prédio sobre esses pontos e ela apenas me informou que a limpeza ficava ao bom senso dos inquilinos (o que não existe e não foi informado quando aluguei) e em relação à segurança, apenas disse que aqui era tranquilo.

Já tive apartamento invadido por bandidos e por isso a minha preocupação.

Para piorar a situação tenho um único vizinho no mesmo andar que eu, mas que vive discutindo com a esposa, batendo porta (altas horas da noite), gritando, fumando e ainda não zela pela limpeza. O andar vive sujo com lixo e até mesmo cocô de cachorro, tornando vergonhoso trazer alguém para visita.

Não apenas na parte interna do prédio, mas também na área comum, tudo é desorganizado. Jogam lixo no chão, sacolas, latinha de cerveja, tudo que imaginar. Parece até que é pré-requisito ser desorganizado para morar aqui.

No contrato há deveres que eu tenho que cumprir, no entanto, qual seria o dever da locatária? Pois alugou um apartamento, prometendo organização, segurança, limpeza e silêncio e hoje em dia vivo o contrário. Posso rescindir o contrato de locação sem a obrigatoriedade de pagar a multa?