Posso transformar dois quartos da minha unidade em kitnet, com saída própria?

Comprei um apartamento de cobertura em um condomínio em Florianópolis. Como o apartamento é muito grande, e o condomínio é relativamente alto, gostaria de fazer uma reforma transformando dois quartos em uma kitnet, com quarto, cozinha, banheiro, e porta de saída própria, para alugar a um(a) estudante universitário(a). A planta permite esta alteração: a nova porta tornaria o andar idêntico àqueles que tem dois apartamentos, e não um, como o meu. No entanto, a síndica alega que legalmente isto não é possível - apesar de não haver nenhuma restrição no regimento interno do condomínio. Gostaria de saber em quais documentos posso me informar. Como no futuro pretendo recuperar o espaço para o apartamento, não gostaria de regularizar uma nova escritura junto à prefeitura. Obrigado!