PPCI em prédio com uma sala comercial

No nosso condomínio contamos com vários apartamentos residenciais e uma sala comercial no térreo. Essa sala possui proprietário e em nada tem relação com o restante dos apartamentos (gera lucro apenas ao dono). Na elaboração do ppci, várias exigências foram feitas considerando a Existência dessa sala, como, por exemplo, construção de marquizes, entre outras. A pergunta é: como é feito o rateio das despesas das adequações que serão feitas em razão do ppci. Todos dividem em partes iguais, ou a sala comercial arca como quediz respeito às exigências em razão de sua existência?