PRECISO DE AJUDA!!!

Me tornei Síndico de um condomínio com 11 apartamentos onde sou morados, o prédio foi entregue a dois anos, e o antigo síndico era advogado do construtor e não morava no prédio. A convenção não está registrada e me foi entregue com erros, pois o prédio tem espaço apenas para seis vagas e na convenção foi feita com 10 vagas, e está assinada pelo construtor que tem dois apartamentos no prédio. A questão é o que devo fazer??? registrar essa convenção mesmo errada e deixar ele se virar depois???posso registrar a ata de eleição antes da convenção??? como cobrar os meses anteriores de condôminos inadimplentes se não existe ata registrada e nem convenção??? preciso de muita ajuda...