Preciso de orientação urgentemente!

Prezados, após 9 meses de locação de imóvel comercial, recebi a visita de um oficial de justiça - que já vinha tentando há algum tempo contato com os responsáveis - trazendo uma notificação quanto à avaliação do imóvel objeto de hasta pública, para satisfazer o cumprimento de uma sentença judicial de um título executivo.

Pergunto:

• alguém já passou por esse tipo de situação?

• realizei investimentos no espaço e tenho receio de vir a perder esses, dependendo do interesse do arrematante

• qual a responsabilidade da imobiliária em relação a essa situação?

• o que me sugerem fazer?

Agradeço desde já!