Predio comercial de um só proprietário que loca salas como e o calculo da taxa condominial?

Boa tarde pessoal Estou com a seguinte duvida, um predio comercial onde o proprietário loca as salas comerciais, o calculo da taxa de rateio das despesas em áreas comuns pode ser uniforme ou deve ser por medidas das salas, visto q não existe convenção por nao ser um condomínio, existe alguma regra especiica, ou vale as regras de condominio? Att MARI