Prédio sem condomínio precisando de pintura. Como conseguir que proprietários entrem no rateio?

Comprei um apartamento há nove anos e não há condomínio. São somente 4 apartamentos, sendo dois alugados. O prédio precisa de pintura e alguns reparos; outra proprietária que contatou os outros dois proprietários disse que eles não querem gastar mais nada - um deles diz que realizou a cobertura do telhado sozinho há muitos anos e que não gastará mais (não sabemos se é verdade, porque foi antes de nós - eu e a outra proprietária, comprarmos nossos apartamentos). Como convocar assembleia para constituir condomínio? Sendo somente quatro apartamentos, quantos votos são necessários para aprovação de despesas?