Prestacao de servicos para condominos

Ola, tenho um negocio e gostaria de prestar servicos para condominios. E um modelo semelhante a um servico de manicure. Minha intencao seria locar areas comuns dos condominios para a prestacao de servico direta ao condomino. Gostaria de ajuda para entender como funcionam os modelos de negociacao? Com quem devo tratar e negociar? Estariam na alcada de sindico ou requer aprovacao em assembleia? Outros .. Desde ja agradeco Claudio