Primeiro Passo!

Boa Tarde, Em 2010, assumi a gestão de um condomínio, com convenção e regulamento interno defasados e pessoas fazendo que bem entendem. Assume um problema já mencionado em outra oportunidade, onde o condomínio adquiriu um imóvel sem estar amparado jurídicamente e atualmente pagamos os iptus, pois metade desse imóvel se tornou vaga de garagem. Ontem fizemos nossa Assembléia Geral Ordinária e me vi e de 29 unidades compareceram somente 6 condôminos para tratarmos de Prestação de Contas/Previsão Orçamentária/Eleição de Síndico e Assuntos Gerais. Confesso a vocês, sobre a minha vontade de largar tudo e deixar o condomínio sangrar/ sangrar e sangrar, porque não participei da compra fraudulenta da loja, sempre levantei a bandeira que o regulamento tinha que ser atualizado para acabar com um monte de pouca vergonha ( Estranhos usando a garagem com anuência de morador para assistir jogos no maracanã) ( Temos Parqueamento), ninguém tem vaga na escritura. Se a loja for retomada por leilão ou reintegração de posse, perderemos 9 vagas de garagem. Mesmo com quórum minúsculo, acabei permanecendo no cargo e hoje pela manhã está disposto a ir para guerra e fazer valer a lei em vigor e mudar o cenário ruim do condomínio, mas para isso preciso de um norte e não sei por onde iniciar porque estou numa guerra praticamente solitária e gostaria da opinião de profissionais mais experientes nos seguintes assuntos: 1- Diminuição de Horas - Temos somente 3 porteiros e quero acabar definitivamente com as horas extras. 2 - Votação do novo regulamento Interno privilegiando o morador, não o estranho. 3 -Tomar conta de 100% do espaço da loja, mesmo sem documentação pública e construir uma nova portaria social e a atual se tornar entrada de serviço. Obrigado Aluisio