Problema com condominio

Moro em um condominio pequeno com16 apartamentos .Nao ha convencao . O sindico simplesmente redigiu uma ata passaou para a maioria assinar e registrou no cartorio .os pagamentos de condominio sao feitos a mao mediante ao preenchimento de recibo . Ele faz o que quer e quando quer . Fica sem dar as caras ate 15 dias. Ele e insento de taxa de condominio .Nenhum outro morador deseja assumir o cargo para nao ter responsabilidade . Ele nao aceita cobrancas .e sempre vem com um papo colocando o cargo a disposicao . Ou seja aqui e terra de ninguem .minha duvida e; ha alguma lei que obriga os moradores a contratar um sindico particular .tercerizado .pra corrigir esta situacao e agir dentro da lei e direito de todos ?