Problema com locação de apartamento na praia e zelador

Boa noite a todos, preciso da orientação de vocês, pois a minha mãe está passando por um problema bem desagradável. A situação é a seguinte, ela possui um apto na praia que geralmente fica disponível para locação em feriados ou outras datas comemorativas, além disso " gentilmente " o zelador do condomínio se disponibilizou em informar - lá quanto houvesse pessoas interessadas na locação, isso sem interesse nenhum, porém há sérias desconfianças de que o zelador esteja alugando o apartamento em outras oportunidades sem o consentimento da minha mãe, ou seja,ele ganha o dinheiro da locação e minha mãe fica com as despesas de água e luz.. Bom a minha mãe não quer atrito algum, porém gostaria de saber de há alguma forma de indiretamente alertar o "esperto" que estamos cientes da " picaretagem " e alerta-lo das consequências legais que ele possa sofrer caso a situação permaneça a mesma. Obrigado