Problemas com Administradora contratada.

Pessoal, primeiramente uma boa noite a todos e já agradeço a atenção de todos. Meu caso é o seguinte, em 2006 colocamos nosso condomínio em uma administradora, pois ninguém mais queria se dar ao trabalho de realizar as tarefas. Mas, o condomínio continuou tendo um síndico morador, o que seria o portador e que resolveria as coisas junto com a administradora contratada. Com o passar do tempo, nosso condomínio acumulou muitos problemas, tanto de manutenção predial, como inadimplência, e com o passar do tempo nosso valor do condomínio só aumentava. Resolvi então assumir esse pepino, e como primeira iniciativa, resolvi fazer uma planilha para ver como estavam nossas finanças. Ai que surge minhas dúvidas e problemas. 1- Descobri que cada unidade (apartamento) ao longo do mesmo período não possuem o mesmo valor de contribuição nas taxas de condomínio. E olha que nos cálculos separei, juros, cota-extra e atrasos. Os valores não batem, um apartamento deu x, outro y, e por ai vai... 2 - Em muitos casos a administradora perdoou a dívida de determinada unidade (apartamento) sem aprovação de ninguém do condomínio (nem mesmo o síndico). 3 - Em algumas cotas-extras, alguns moradores pagaram e outros não, e não foi feito nada. 4 - Muitos serviços contratados (ex: pinturas, limpezas de caixas de gordura, consertos e manutenções, etc) os comprovantes de pagamentos são recibos de papelarias dados pela própria administradora. Não existe contrato de prestação de serviço ou mesmo um orçamento, e nem nota fiscal. 5 - Em determinada época o síndico representante, o qual devia um valor absurdo de cotas de condomínio, renovou o contrato com a administradora e adicionou uma cláusula de 13º salário em dezembro. Sem que ninguém soubesse. 6 - Aparecem valores lançados nos balancetes, sem comprovação nenhuma. Nem mesmo recibo de papelaria. 7 - O morador que era síndico, fez um acordo para pagar suas dívidas e a administradora deu a ele um recibo, no valor de sua dívida. O mesmo fez uma carta alegando que parte desse valor pago, foi gasto com obras em sua unidade, que eram de responsabilidade do condomínio. Mas, as notas fiscais entregues não chegam ao valor total do acordo. Depois de descobrir todas essas falcatruas, claro que pedi o cancelamento do contrato, mas a administradora, na cara de pau, cobrou o mês seguinte do seu valor do serviço, pois como ela emitia um boleto de pagamento, no mês seguinte ao meu pedido de cancelamento ainda foi emitido os boletos aos moradores. E como era dezembro ainda me cobrou o tal 13ª salário. Tinhas um caixa com saldo positivo e todos esses gastos foram descontados automaticamente pela administradora, mas mesmo assim ainda ficamos com saldo positivo. Pelos meus cálculos meu valor é muito maior que o valor informado pela administradora. Como devo proceder? Como reivindicar nossos direitos e ter nosso dinheiro ressarcido? Att, Obrigado a todos.