Problemas com a construtora

O condomínio onde moro possui apenas 1 ano, mas devido um trabalho de péssima qualidade prestado pela construtora, já temos problemas de rachaduras, portões enferrujados e o estacionamento cheio de erosões. A construtora já nos emitiu um aviso de reparos, porém a repintura dos portões eles alegaram mau uso e que é de responsabilidade do condomínio, mas como uma pintura pode durar tão pouco tempo? Já o projeto do estacionamento registrado na prefeitura possui apenas 5 vagas, sendo que quando vendido as unidades, seriam 9 vagas, ou seja, uma vaga por unidade. A construtora até demarcou 9 vagas, mas isso não implicaria na hora da venda e até na estrutura do estacionamento devido o uso de 4 carros a mais do que aprovados em projeto pela prefeitura?