PROBLEMAS DE INFILTRAÇÃO

Sou síndica de um edificio temos uma proprietária problema,vive inadimplente e quando paga o boleto condominial nos causa problemas, após uma reforma sem nossa autorização, a unidade apresentou um vazamento que gerou uma infiltração aparente no teto da garagem coletiva, prezo pela paz e por diversas vezes pedi solução para o problema em reuniões condominiais, inclusive registrado em atas, e nada foi resolvido, acontece que o problema se agravou ficando visível inclusive a parte de ferragem, não tendo mais o que fazer contratei um advogado para o condominio que me pediu um laudo técnico para comprovação que a unidade dela é causadora para que possamos entrar no jurídico, avisei a todos no condomínio inclusive a ela que fariamos um laudo técnico, e este comprovou que o problema era mesmo da unidade dela Esse laudo ficou em 400,00 a advogada emitiu uma notificação extra judicial pedindo o concerto em 30 dias ou entraremos na justiça minha duvida é a seguinte posso cobrar no boleto condominial dela esses 400,00 que pagamos pelo laudo, já que a unidade dela é a causadora do problema Nessa notificação enviada colocamos que cobrariamos no próximo boleto, mais nossa administradora ficou com receio, ela disse que essa cobrança só pode ser feita depois que entrar com a ação, eu não acho certo, acredito que o prédio deva ser reembolsado, pois já pagamos Aguardo respostas obrigado