Problemas com espaço comercial

Nosso condomínio tem uma loja no térreo, que apesar de estar enquadrado na convenção, não compartilha, água, luz ou limpeza do condomínio e do qual também nunca foi cobrada taxa de condomínio. Atualmente, tem instalado um bar/restaurante que apresenta vários problemas: 1 - Não segue o padrão da fachada do edifício; 2 - Está em péssimas condições de conservação e higiene; 3 - Faz muito barulho, incomodando os moradores. Minhas dúvidas são as seguintes: 1 - Como fazer para limitar o tipo de comércio que pode ser instalado em tal espaço, impedindo que seja bar, restaurante, mercearia ou algo assim (todos os proprietários são a favor); 2 - Passar a cobrar condomínio do espaço comercial; 3 - Obrigar o espaço a seguir o padrão de fachada do prédio. Grato.