Problemas estruturais - Auxilio urgente.

Prezados, gostaria que vocês me auxiliassem em um problemão que tem tirado meu sono. Recentemente me tornei sindico de um prédio pequeno (9 unidades) e que tem inúmeros problemas: rachaduras em pilares e vigas, rede elétrica antiga, piso com afundamento, infiltrações e etc. Tivemos uma assembleia recentemente e foi autorizado o aumento (pequeno) do valor do condomínio, e que não cobre os custos das obras necessárias. Outro ponto, é que por o prédio ser antigo há sempre gastos extras com pequenos reparos e que minam o fundo de obra, tiram que sempre há unidades inadimplentes. Gostaria de saber o que posso fazer, primeiro para me resguardar em casos de algum acidente (já que não temos dinheiro para fazer as obras) e depois se eu posso chamar um Engenheiro ou a defesa Civil para meio que obrigar o condomínio a fazer as obras mais emergenciais. Obrigado desde já.