Problemas com imobiliária e síndico

Boa tarde, estou tendo problemas na questão de competência, a imobiliária joga pro síndico, o síndico alegar não ser zelador,(ps: nem temos zelador no prédio!!!). - difícil acesso ao disjuntor da minha residência no painel do prédio, é cadeado e o síndico detém a chave (ele nunca está e se nega a dar uma cópia) - acesso ao aparelho da NET, também possui cadeado e o síndico detém a chave (idem item anterior) - iluminação, falha no sistema de iluminação. É por sensor, mas a lâmpada liga após ter passado por um bom trecho no escuro, inclusive nas escadas, oque torna perigoso, principalmente para pessoas mais idosas. - houve tentativa de invasão no prédio, a fechadura foi forçada e está quase colapsando, solicitei o conserto a mais de um mês e nada, ficamos todos refém do medo sabendo que praticamente é só empurrar a porta para entrar. - na data de hoje houve falta de água devido a reformas em um apartamento (avós do síndico), segundo a imobiliária o síndico havia agendado tal procedimento, mas sou condômina e não fui avisada sobre, não foi informado no quadro de avisos do prédio, nem deixado nada que informa-se na caixa de correio. - há anos que uma unidade está em inadimplência junto ao condomínio, e não consta tentativa de solucionar isso por parte do síndico nem pela imobiliária, a nova lei sobre isso não é que um mês após inadimplência já é leiloado caso não se entre em algum acordo ou não haja o quitamento? - Posso ter acesso às finanças detalhadas do condomínio, sendo condômino? Inclusive sobre detalhes de como os prestadores de serviços foram selecionados? O que posso fazer sobre as situações a cima?