Processo o condomínio ou o síndico?

Ha alguns dias ocorreu uma forte chuva e alguns dos apartamentos tiveram danos causados por infiltrações provenientes de falhas no telhado. Tivemos a mesma ocorrência exatamente ha um ano atrás e o síndico não fez nada para evitar novos incidentes. Pergunto: Quem eu devo acionar judicialmente, o síndico omisso ou o condomínio?