Proprietária impede que síndico realize a troca de tubos podres do condomínio,

A moradora e proprietária abondonou o imóvel, ele está todo deteriorado e não permite que ninguém entre lá. O condomínio teve que trocar as tubulações de água de todo o edifício, pois estavam vazando, menos o do apto desta proprietária, colocando em risco a unidade acima e abaixo dela, sendo que, quaisquer acidente de vazamento, gerará cota extra para todo o condomínio por danos causados principalmente na unidade abaixo, O que devo fazer? Sou proprietária e estou indignada com isso. O síndico não toma nenhuma providência. Posso fazer uma denúncia na prefeitura, onde? Entro com ação em face do síndico por incompetência no exercício da função dele?