Proprietária se comprometeu a pintar a parede e não pintou.

Acabei de alugar um imóvel e quando fui entrar com a minha mudança constatei que a parede que se comprometeu a pintar antes de eu mudar não foi pintada, está no reboco, pois havia uma infiltração. Estou tentando sanar o problema, mas a imobiliária não me retorna. Qual procedimento posso adotar? Posso mandar pintar e descontar do aluguel? Pode rescindir contrato e pedir a multa contratual? Quais são meus direitos?