Proprietário pode cobrar taxa extra nao prevista em contrato e valores nao mensuráveis de consumo

O valor do aluguel, condominio e foi pactuado na denominada modalidade pacote. No contrato ha regra especifica que o que for consumido pela unidade residencial será de responsabilidade da locatária. A partir do mês de setembro o locador insisti em me cobrar 140 reais de taxa de gas, valor este já incluso no condomínio, uma vez que não ha individualização, portanto impossivel mensurar o que de fato foi por mim consumido. Peço orientação se devo pagar essa taxa de 140 reais, uma vez que ja pago o condomínio ao proprietário e o mesmo me informou que este valor é pago também a titulo de manutenção de todo o sistema de alimentação de gás do condomínio e não de fato o que foi consumido, uma vez que ainda nao existe o sistema de individualização. E o que fazer caso trata-se de cobrança indevida.