Proprietário somente de vaga pode ser considerado condômino?

Sou proprietário de uma vaga de garagem em um prédio bem antigo. Eu não moro no condomínio e nem tenho nenhum apartamento lá é somente a vaga de garagem que tem uma matrícula específica. Eu pago o valor do condomínio que é o mesmo valor dos menores apartamentos do prédio. É um valor cinco vezes maior do que o praticado na região para quem está na mesma situação e possui somente vaga de garagem. Eu moro no prédio ao lado e guardo meu carro nessa vaga, estou diariamente no prédio. Atualmente eu tenho pedido para a portaria receber uma ou outra encomenda minha. O síndico me autorizou isso, porém o zelador sempre se recusa a receber as encomendas. Tenho tido sérios problemas por conta disso. Eu como proprietário somente da garagem dentro desse Condomínio posso usar esse serviço de receber encomendas na portaria? Eu como proprietário somente da garagem posso ser considerado um condômino? O valor que pago de condomínio é o mesmo de um apartamento.