Proprietários que "abandonam" seus apartamentos X Rateios de obras emergênciais.

Pessoal, boa tarde! Bom minha dúvida deve ser relativamente simples, tenho algumas reformar emergenciais a fazer no condomínio, Impermeabilização e pintura da fachada ), Manutenção da Laje da cobertura que está danificando todos os aptos do ultimo andar entre outras coisas emergenciais, porem uma boa parte dos proprietários não moram no condomínio e não estão dando a devida atenção a estes casos e possivelmente não conseguirei quorum para aprovar rateio dessas manutenções. Tem algo perante a lei, que eu consiga obrigar os proprietários a participarem do rateio? (verifiquei que para obras urgentes não preciso fazer votação, mas a lei não fala da obrigatoriedade de pagamento em caso de necessitar rateio para estas reformas.)